Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35513 - pubb. 02/10/2020

Usucapione abbreviata e buona fede dell’acquirente che si affida al notaio per le visure

Cassazione civile, sez. II, 20 Luglio 2005, n. 15252. Pres. Spadone. Est. Piccialli.

Usucapione abbreviata - Art. 1159 c.c. - Buona fede - Colpa grave - Art. 1147, comma 2, c.c. - Omesse indagini ipocatastali - Esclusione automatica della buona fede - Insussistenza

Usucapione abbreviata - Buona fede - Acquirente che si rivolge al notaio non dispensato dalle visure - Colpa grave - Esclusione - Ipotesi di configurabilità

Notaio - Trasferimento immobiliare - Visure - Obbligo senza specifico incarico - Dispensa delle parti - Urgenza o ragioni contingenti

Ai fini dell’usucapione abbreviata ex art. 1159 c.c., la buona fede dell’acquirente è esclusa solo dalla colpa grave ex art. 1147, comma 2, c.c. Il mancato compimento delle indagini ipocatastali sull’appartenenza del bene all’alienante non la esclude quindi di per sé, ma solo quando l’omissione presenti in concreto caratteri di macroscopicità tali da giustificarne la parificazione al dolo.

Non versa in colpa grave l’acquirente che, rivoltosi a un notaio non dispensato dalle visure ipocatastali, acquisti fidando nelle garanzie dell’alienante e nella ragionevole presunzione che il notaio abbia compiuto le verifiche. La colpa grave è configurabile se il titolo già evidenzia dubbi sulla titolarità o se l’acquirente, dispensato il notaio, non ha verificato personalmente.

Il notaio incaricato di un trasferimento immobiliare, la cui opera non può ridursi alla passiva registrazione delle dichiarazioni altrui, deve compiere anche senza specifico incarico le visure dirette a individuare il bene e ad accertarne la titolarità e la libertà. Ne è esonerato solo per concorde ed espressa dispensa delle parti, per urgenza o per altre particolari ragioni contingenti. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)