Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35682 - pubb. 13/11/2026

Il diritto al rimborso per opere di gestione delle parti comuni assunte dal singolo condomino presuppone l'urgenza

Cassazione civile, sez. II, 19 Maggio 2026, n. 15134. Pres. Falaschi. Est. Caponi.

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - OBBLIGAZIONI DEL CONDOMINIO E DEL SINGOLO CONDOMINO - RIMBORSO DELLE SPESE ANTICIPATE - DAL CONDOMINO Art. 1134 c.c. - Presupposto - Mera necessità dei lavori - Insufficienza - Urgenza - Necessità - Fattispecie

Il diritto al rimborso per opere di gestione delle parti comune assunte dal singolo condomino presuppone - ai sensi dell'art. 1134 c.c. - non la mera necessità dei lavori, anche se accompagnata dall'altrui inerzia o da dissensi assembleari, ma l'urgenza degli stessi, non potendo il singolo sostituirsi agli organi condominiali ogniqualvolta l'intervento sia deliberabile o autorizzabile preventivamente. (Nella specie, relativa ad un edificio di interesse storico-artistico, la S.C. ha affermato l'infondatezza della tesi secondo cui il protrarsi del tempo avrebbe determinato un'urgenza sopravvenuta e/o un peggioramento progressivo rendendo improcrastinabili le opere di ristrutturazione del tetto dell'edificio, anche in considerazione della complessità tecnica della progettazione delle opere di ristrutturazione e consolidamento, nonché delle procedure di rilascio delle autorizzazioni da parte della Sovraintendenza). (massima ufficiale)