Crisi d'Impresa e Insolvenza

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35684 - pubb. 13/11/2026

Mutuo fondiario e limiti della prelazione ipotecaria sugli interessi

Cassazione civile, sez. I, 30 Settembre 2026, n. 26010. Pres. Pazzi. Est. Crolla.

Fallimento – Mutuo fondiario – Risoluzione del contratto – Rate scadute e insolute – Interessi corrispettivi – Prelazione ipotecaria – Limiti temporali

Fallimento – Mutuo fondiario – Piano di ammortamento – Rate comprensive di capitale e interessi – Distinzione delle componenti – Inderogabilità dei limiti della prelazione ipotecaria

In caso di risoluzione del contratto di mutuo per inadempimento del mutuatario, gli interessi corrispettivi compresi nelle rate di ammortamento già scadute, pur rimanendo integralmente dovuti, sono soggetti, ai fini della loro collocazione al passivo fallimentare, ai limiti temporali della prelazione ipotecaria stabiliti dal combinato disposto degli artt. 54 l.fall. e 2855, comma 2, c.c., che circoscrivono la garanzia alle due annualità anteriori e a quella in corso alla data della dichiarazione di fallimento.

Ai fini dell'ammissione al passivo fallimentare del credito derivante da un mutuo garantito da ipoteca, la componente relativa agli interessi deve essere distinta da quella relativa al capitale, anche quando entrambe siano conglobate nelle rate del piano di ammortamento. La capitalizzazione degli interessi nell'ambito del piano di ammortamento non ne modifica la natura né consente di sottrarli ai limiti temporali della prelazione ipotecaria previsti dall'art. 2855, comma 2, c.c., norma inderogabile, con conseguente collocazione in chirografo degli interessi maturati al di fuori del periodo dalla stessa contemplato. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)