Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35485 - pubb. 19/05/2020

Prescrizione dell’azione contro il notaio per omessa menzione dell’ipoteca: natura contrattuale e decorrenza dal rogito

Cassazione civile, sez. III, 10 Ottobre 1992, n. 11094. Pres. Cecere. Est. Fiduccia.

Notaio - Omessa indicazione dell’ipoteca nell’atto di trasferimento - Responsabilità - Natura contrattuale

Notaio - Omessa indicazione dell’ipoteca - Risarcimento del danno - Prescrizione - Dies a quo - Stipulazione del rogito - Successivi aggravamenti - Incidenza sul solo quantum

Prescrizione - Decorrenza - Art. 2935 c.c. - Impedimenti giuridici - Ignoranza del titolare - Irrilevanza - Ipoteca conoscibile dai registri immobiliari

La responsabilità del notaio per l’omessa o mendace indicazione, nell’atto di trasferimento immobiliare, dell’ipoteca gravante sul bene ha natura contrattuale e non extracontrattuale.

La prescrizione dell’azione risarcitoria per l’omessa indicazione nel rogito dell’ipoteca gravante sull’immobile decorre dalla stipulazione, momento in cui l’acquirente resta esposto all’espropriazione ex art. 2858 c.c. La successiva sospensione dei pagamenti del mutuatario o la richiesta del creditore ipotecario costituiscono un mero sviluppo del pregiudizio, che incide solo sul quantum. (Nella specie, rogito del 1972 e azione proposta nel 1984.)

Ai fini della decorrenza della prescrizione ex art. 2935 c.c. rilevano solo le cause giuridiche che impediscono l’esercizio del diritto, e non gli ostacoli di fatto come l’ignoranza, colpevole o meno, del titolare. Tale ignoranza è comunque irrilevante per l’acquirente di un immobile ipotecato, che può percepire l’ipoteca con normale diligenza consultando i pubblici registri immobiliari. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)