Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35530 - pubb. 14/12/2019

Il notaio che non rileva il sequestro conservativo sull’immobile non risarcisce l’acquirente se il bene non è stato espropriato e non è provata un’occasione di vendita perduta

Cassazione civile, sez. II, 13 Settembre 2004, n. 18376. Pres. Spadone. Est. Settimj.

Responsabilità del notaio – Omessa visura ipotecaria

Danno risarcibile – Esclusione del danno in re ipsa

Sequestro conservativo – Insufficienza ai fini del danno

Mancata espropriazione – Assenza di pregiudizio attuale

Impossibilità di rivendita – Onere della prova

Danno patrimoniale – Vendita mancata o svantaggiosa

Prova del danno – Onere dell’attore

L’omessa effettuazione delle visure ipotecarie da parte del notaio integra inadempimento dei doveri professionali, ma non comporta automaticamente l’esistenza di un danno risarcibile.

In tema di responsabilità professionale del notaio, il danno non è in re ipsa, ma deve consistere in un pregiudizio patrimoniale concreto e attuale, che deve essere specificamente allegato e provato dal danneggiato.

La mera esistenza di un sequestro conservativo o di un vincolo ipotecario sull’immobile acquistato non integra di per sé un danno risarcibile, in mancanza di espropriazione o di perdita definitiva del bene.

In assenza di espropriazione forzata, il vincolo pregiudizievole non determina automaticamente un danno, permanendo la disponibilità del bene in capo all’acquirente.

L’impossibilità di alienare l’immobile o di conseguire vantaggi economici alternativi non può essere presunta, ma deve essere provata mediante elementi concreti e specifici.

Il danno risarcibile può consistere nella perdita di una vendita vantaggiosa o nella diminuzione patrimoniale conseguente, ma richiede la prova dell’occasione perduta e del relativo pregiudizio economico.

Incombe sull’attore l’onere di provare l’esistenza e l’entità del danno patrimoniale subito a causa dell’inadempimento del notaio. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)