Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35616 - pubb. 04/11/2020

Responsabilità del notaio verso la banca per l’erronea attestazione della proprietà esclusiva del bene ipotecato

Appello Catanzaro, 24 Settembre 2020. Pres. Majore. Est. Ermini.

Responsabilità professionale – Notaio – Relazione notarile definitiva per mutuo ipotecario – Onere della prova – Prova dell’esatto adempimento a carico del notaio

Responsabilità professionale – Notaio – Relazione notarile – Attestazione di proprietà esclusiva – Titolo di provenienza successorio attestante la comunione – Inadempimento

Responsabilità professionale – Notaio – Relazione notarile – Possibile usucapione del concedente l’ipoteca – Irrilevanza – Obbligo di segnalazione alla banca

Responsabilità professionale – Notaio – Mutuo ipotecario – Abbandono dell’esecuzione da parte della banca – Antieconomicità – Concorso del creditore ex art. 1227, comma 2, c.c. – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio – Erronea attestazione della proprietà del bene ipotecato – Danno risarcibile – Garanzia perduta – Spese della procedura esecutiva

Responsabilità professionale – Notaio – Convenienza dell’operazione di finanziamento – Esclusione – Corretta rappresentazione della situazione dominicale del bene ipotecato – Obbligo

Nell’azione della banca contro il notaio per l’inesatta relazione notarile sul bene ipotecato, la banca deve provare il titolo e allegare l’inadempimento e il danno, mentre grava sul notaio la prova dell’esatto adempimento. (Nella specie, il notaio aveva attestato la piena ed esclusiva proprietà del mutuatario, che era invece titolare di una quota indivisa di 1/10).

È inadempiente il notaio che attesta la piena ed esclusiva proprietà del bene ipotecato in capo al concedente, quando l’unico titolo di provenienza, una successione ereditaria, attesta una situazione di comproprietà. Non rilevano la mancata opposizione dei comproprietari all’esecuzione né la mancata trascrizione dell’accettazione dell’eredità.

L’astratta possibilità che il concedente abbia usucapito il bene non esclude la responsabilità del notaio che ne ha attestato la proprietà esclusiva sulla base dei pubblici registri, e non di un possesso ultraventennale. Anche se il titolo fosse un’usucapione non accertata giudizialmente, il notaio dovrebbe segnalarlo nella relazione, per rendere edotta la banca delle complicazioni in sede esecutiva.

Non integra concorso del creditore ex art. 1227, comma 2, c.c. l’abbandono dell’esecuzione immobiliare da parte della banca, quando la prosecuzione risulta antieconomica per la notoria difficoltà di vendere una quota indivisa e per le ulteriori spese della necessaria divisione del bene pignorato.

Il danno della banca derivante dall’erronea attestazione notarile della proprietà esclusiva del bene ipotecato comprende l’ammontare della garanzia perduta e anche le spese della procedura esecutiva intrapresa sul presupposto dell’ipoteca sull’intero. Conoscendo la reale situazione dominicale, infatti, la banca non avrebbe concesso il mutuo né avviato un’espropriazione antieconomica.

Il notaio non è tenuto a una consulenza sulla convenienza dell’operazione di finanziamento, ma deve offrire alla banca una rappresentazione corretta della situazione dominicale dell’immobile ipotecato. Da essa dipendono infatti le valutazioni della banca sulla concessione del mutuo o sulle diverse garanzie da richiedere. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)