Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35649 - pubb. 05/11/2022

Lottizzazione abusiva mediante vendita pro indiviso a metri quadrati e buona fede dell’acquirente da rogito notarile

Consiglio di Stato, 30 Settembre 2022, n. 8402. Pres. Tarantino. Est. Ravasio.

Lottizzazione abusiva – Rogito notarile – Buona fede dell’acquirente – Presunzione – Esclusione

Lottizzazione abusiva negoziale – Vendita cumulativa in comunione pro indiviso di superfici espresse in metri quadrati – Frazionamento di fatto – Elusione del frazionamento catastale

La stipula dell’atto di acquisto davanti a un notaio non fa presumere la buona fede dell’acquirente rispetto alla lottizzazione abusiva. Al notaio possono infatti essere rese dichiarazioni o documentazioni incomplete o mendaci, ed egli stesso può contribuire all’illecito con dolo o colpa. (Nella specie, il contratto presentava particolarità spiegabili con l’intento di eludere il divieto di lottizzazione).

Integra lottizzazione abusiva, cartolare e materiale, la vendita cumulativa di un fondo agricolo a più acquirenti in comunione pro indiviso di superfici espresse in metri quadrati anziché in quote, seguita dalla suddivisione di fatto in lotti recintati a uso esclusivo e residenziale. Tale regolamento negoziale mira infatti a evitare il frazionamento catastale, che renderebbe evidente la lottizzazione. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)