Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35702 - pubb. 03/05/2022

Il notaio e la vendita di un bene a rischio di evizione: la consapevolezza degli acquirenti esclude il nesso causale

Tribunale Belluno, 11 Aprile 2022. Est. Giacomelli.

Responsabilità professionale – Notaio – Vendita già conclusa con scrittura privata – Atto pubblico meramente riproduttivo ai fini della trascrizione – Contenuto della prestazione notarile

Responsabilità professionale – Notaio – Rischio di evizione noto agli acquirenti – Acquirenti assistiti da un proprio legale – Assunzione consapevole del rischio – Nesso causale – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio – Danno da opere eseguite dall’acquirente sul bene conteso – Concorso del danneggiato – Art. 1227, comma 2, c.c. – Esclusione del risarcimento

Se la vendita è già stata conclusa in via definitiva con una scrittura privata con effetti traslativi, il successivo atto pubblico ha funzione meramente riproduttiva, ai fini della pubblicità. In questo caso la prestazione richiesta al notaio consiste nel trasfondere in un atto trascrivibile la volontà già manifestata dalle parti.

È esclusa la responsabilità del notaio per l’evizione del bene acquistato se gli acquirenti, assistiti da un proprio consulente legale, conoscevano la particolare situazione giuridica del bene e ne hanno consapevolmente assunto il rischio. Manca infatti il nesso causale tra la condotta del notaio e l’evento. (Nella specie, l’atto faceva espressamente salvi i diritti della Regione, proprietaria del suolo).

Al notaio e ai venditori non possono essere addebitati i costi di ristrutturazione che gli acquirenti hanno sostenuto mentre l’ente proprietario contestava il loro titolo. Spettava agli acquirenti evitare il danno con l’ordinaria diligenza, ai sensi dell’art. 1227, comma 2, c.c. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)