Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35712 - pubb. 11/09/2020

Vendita frazionata delle unità di un villaggio turistico: responsabilità dei notai e del geometra e nesso causale con il danno degli acquirenti

Tribunale Grosseto, 12 Giugno 2020. Est. Caporali.

Responsabilità professionale – Notaio – Nota di trascrizione della convenzione di lottizzazione – Omessa riproduzione dei divieti di vendita frazionata e di mutamento di destinazione – Vincoli derivanti dalla legge – Conoscenza della convenzione dichiarata negli atti di acquisto – Nesso causale – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio – Autentica di scrittura privata – Contenuto dell’atto – Responsabilità – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio – Cessione frazionata delle unità di un villaggio turistico – Violazione della legge regionale – Natura e limiti del bene risultanti dagli atti – Danno degli acquirenti – Nesso causale – Esclusione

Responsabilità professionale – Geometra – Variazione catastale da struttura ricettiva a civile abitazione – Vincoli di destinazione urbanistica – Falso ideologico – Danno – Esclusione

Responsabilità professionale – Domanda riconvenzionale del professionista convenuto per danno all’immagine e alla reputazione – Riconducibilità all’art. 96 c.p.c. – Esclusione dell’art. 2043 c.c. – Mera infondatezza della domanda – Insufficienza

L’incompletezza della nota di trascrizione della convenzione di lottizzazione, che non riproduce i divieti di vendita frazionata e di mutamento di destinazione, non è causa della mancata conoscenza di tali vincoli da parte degli acquirenti. Ciò vale quando i vincoli derivano dalla legge regionale sui villaggi turistici e gli acquirenti hanno dichiarato negli atti di conoscere la convenzione.

Con l’autentica di una scrittura privata il notaio si limita ad attestare l’identità delle parti e l’autenticità delle sottoscrizioni, senza valutare il contenuto del contratto. Non risponde quindi del contenuto dell’atto autenticato, se non risulta che abbia influito sulla scelta della forma o sulla formazione del contenuto. (Nella specie, si trattava di un atto di frazionamento in contrasto con la convenzione di lottizzazione).

Il notaio non avrebbe dovuto rogare atti che cedevano a privati singole unità ricettive di un villaggio turistico, in violazione del divieto di vendita frazionata posto dalla legge regionale. Tuttavia non risponde dei danni lamentati dagli acquirenti, se gli atti indicavano chiaramente l’oggetto della cessione e i limiti che ne derivavano. (Nella specie, gli acquirenti lamentavano di non aver acquistato vere abitazioni).

Il geometra incaricato della variazione catastale da struttura ricettiva a civile abitazione deve rilevare i vincoli di destinazione urbanistica che impediscono la trasformazione. Non risponde però verso gli acquirenti se la variazione non è stata ottenuta sulla base di elementi descrittivi difformi dal vero e non ne è derivato alcun danno.

La domanda del professionista convenuto di risarcimento del danno all’immagine e alla reputazione causato dall’azione dell’avversario rientra nell’art. 96 c.p.c. Questa norma esaurisce i casi di responsabilità per condotte processuali e preclude il ricorso all’art. 2043 c.c. Non basta che la domanda avversaria sia infondata: occorrono la consapevolezza del torto o un’imprudenza anormale. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)