Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35726 - pubb. 22/03/2022

Riserva del diritto di abitazione omessa nella nota di trascrizione: negligenza del notaio e prova del danno da mancato finanziamento

Tribunale Milano, 18 Maggio 2021. Est. Boroni.

Responsabilità professionale – Notaio – Vendita della nuda proprietà con riserva del diritto di abitazione al venditore – Omessa indicazione della riserva nella nota di trascrizione – Opponibilità ai creditori – Principio di precauzione – Negligenza

Responsabilità professionale – Notaio – Mancata o tardiva trascrizione – Responsabilità risarcitoria – Formalità pregiudizievoli rese possibili dalla negligenza – Art. 2671 c.c.

Responsabilità professionale – Notaio – Danno da mancato finanziamento – Ipoteca iscritta per l’omessa trascrizione della riserva – Nesso causale – Prova – Affare sfumato e utili futuri – Esclusione

L’opponibilità ai terzi del diritto di abitazione riservato al venditore richiede la trascrizione dell’atto con specifica indicazione della riserva. Il notaio che la omette nella nota è negligente. Non rileva l’incertezza sulla necessità della trascrizione quando il diritto è riservato a sé stessi: davanti a una questione dubbia il notaio deve adottare la condotta più idonea a tutelare il cliente.

L’obbligazione risarcitoria del notaio non nasce dal solo ritardo nella trascrizione, che lo espone soltanto alle sanzioni professionali. Nasce quando la sua negligenza ha reso possibile l’iscrizione o la trascrizione di formalità pregiudizievoli prima della trascrizione dell’atto. Va quindi verificato se, al momento di ciascuna formalità, il notaio fosse già in ingiustificato ritardo.

Il cliente deve provare che il diniego del finanziamento dipende davvero dall’ipoteca resa possibile dall’errore del notaio. Il prezzo dell’affare sfumato non è un danno, perché il cliente avrebbe dovuto comunque pagarlo. Gli utili futuri dell’attività non avviata sono mera illazione se non documentati. (Nella specie, sul bene gravava un’altra ipoteca e non era chiaro perché la banca non accettasse in garanzia l’immobile da acquistare). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)