Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35746 - pubb. 18/02/2022

Omesse visure e pignoramento sul terreno venduto: responsabilità solidale del notaio e del venditore e limiti del danno se il prezzo è stato pagato prima del rogito

Tribunale Reggio Calabria, 24 Settembre 2021. Est. Campagna.

Responsabilità professionale – Notaio – Omesse visure ipotecarie – Pignoramento sul bene venduto – Dichiarazione mendace del venditore sulla libertà del bene – Irrilevanza – Responsabilità solidale con il venditore

Responsabilità professionale – Notaio – Omesse visure – Prezzo pagato prima del rogito – Giudizio controfattuale – Danno imputabile al notaio limitato alle spese dell’atto

Responsabilità professionale – Notaio – Prescrizione decennale – Decorrenza – Conoscenza del pignoramento in occasione della rivendita

Il notaio deve eseguire le visure, salvo espressa dispensa, sia per l’atto pubblico sia per la scrittura privata autenticata. La dichiarazione mendace del venditore sulla libertà del bene non esclude né attenua la sua colpa verso l’acquirente. Se il danno è unico, notaio e venditore ne rispondono in solido, anche se a titoli diversi.

Se l’acquirente ha pagato l’intero prezzo prima del rogito, il notaio che ha omesso le visure non risponde della perdita del prezzo. Anche con visure corrette l’acquirente avrebbe rinunciato alla stipula avendo già pagato, oppure avrebbe acquistato consapevolmente il bene pignorato. Il notaio risponde solo delle spese e degli onorari del rogito.

La responsabilità del notaio verso le parti è contrattuale e si prescrive in dieci anni. Il termine decorre da quando il danno si manifesta all’esterno e diventa oggettivamente percepibile, non dalla condotta. (Nella specie, l’acquirente aveva scoperto il pignoramento solo nel rivendere il terreno, quattordici anni dopo il rogito). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)