Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35762 - pubb. 19/05/2020

Il notaio che omette un immobile nell’ipoteca a garanzia del finanziamento: verifica dei beni, danno della banca e concorso per la relazione pre-stipula di altro notaio

Tribunale Vicenza, 24 Aprile 2020. Est. Campo.

Responsabilità professionale – Notaio – Finanziamento con garanzia ipotecaria sull’intero complesso immobiliare – Omessa inclusione di un immobile – Obbligo di verificare la corrispondenza dei beni alla volontà delle parti – Relazione pre-stipula di altro notaio – Art. 51, n. 6, l. n. 89/1913

Responsabilità professionale – Notaio – Immobile escluso dall’ipoteca – Esclusione della banca dal riparto del ricavato della vendita – Danno – Credito non soddisfatto che lo sarebbe stato con l’ipoteca

Responsabilità professionale – Notaio – Concorso colposo del creditore – Relazione pre-stipula di altro notaio fornita dalla banca – Affidamento del notaio rogante – Riduzione del risarcimento di un terzo – Art. 1227 c.c.

Il notaio deve identificare con esattezza i beni da sottoporre a ipoteca e verificare che corrispondano al complesso immobiliare che le parti intendono vincolare. Non basta riprodurre i dati catastali di una relazione pre-stipula redatta da un altro notaio. (Nella specie, era rimasto escluso dall’ipoteca l’opificio industriale, il bene di maggior valore).

Il danno della banca è pari alla parte di credito rimasta insoddisfatta che, con l’ipoteca anche sull’immobile omesso, sarebbe stata coperta dal ricavato della sua vendita. Occorre la ragionevole certezza che, con un corretto adempimento del notaio, il creditore avrebbe raggiunto una situazione economicamente più vantaggiosa.

La banca concorre al danno, ai sensi dell’art. 1227 c.c., se ha fornito al notaio rogante una relazione pre-stipula redatta da un altro notaio e incompleta nell’indicazione dei beni, che ha indotto il rogante a fidarsi. Prevale però l’inadempimento del notaio all’obbligo di verificare gli immobili, sicché il risarcimento è ridotto soltanto di un terzo. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)