Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35574 - pubb. 03/11/2020

Interpretazione della clausola costitutiva di servitù: rileva la volontà delle parti e non quella del notaio

Cassazione civile, sez. II, 09 Ottobre 2020, n. 21858. Pres. Di Virgilio. Est. Oliva.

Contratto - Interpretazione - Clausola costitutiva di servitù - Volontà delle parti - Consapevolezza tecnica del notaio rogante - Irrilevanza

Servitù - Fondo servente in comproprietà - Fondo dominante in proprietà esclusiva di un comproprietario - Indagine in concreto - Superamento delle prerogative del comproprietario

Nell’interpretare la clausola contrattuale costitutiva di una servitù di passaggio occorre indagare esclusivamente la volontà delle parti. È irrilevante quella del notaio rogante o di altri professionisti coinvolti nella redazione dell’atto, e non può trarsi alcuna conseguenza dalla loro consapevolezza del significato tecnico delle espressioni utilizzate.

Per configurare una servitù a carico di un immobile in proprietà comune e a favore dell’immobile in proprietà esclusiva di uno dei comproprietari, occorre verificare in concreto se l’esercizio del diritto sul fondo servente ecceda le prerogative del comproprietario. Solo in tal caso è configurabile un diritto in re aliena, la cui intersoggettività è assicurata dagli altri contitolari. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)