Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35575 - pubb. 15/05/2020

Ipoteca iscritta su bene non del debitore: natura contrattuale della responsabilità del notaio e decorrenza della prescrizione

Cassazione civile, sez. III, 22 Settembre 2017, n. 22059. Pres. Travaglino. Est. Cirillo.

Notaio - Responsabilità professionale - Natura contrattuale - Prescrizione decennale - Inadempimento e danno - Distinzione - Decorrenza non anteriore al verificarsi del pregiudizio

Responsabilità professionale - Prescrizione - Dies a quo - Percepibilità del danno secondo la diligenza esigibile dal danneggiato - Notaio - Ipoteca su bene non del debitore - Scoperta dell’inesistenza della garanzia

Notaio - Iscrizione ipotecaria - Verifica della titolarità del bene - Visure - Diligenza esigibile dal cliente - Esclusione - Affidamento nell’opera del notaio

La responsabilità del notaio verso il cliente ha natura professionale, e quindi contrattuale, ed è soggetta alla prescrizione decennale. L’inadempimento è la fonte del danno risarcibile ma non si identifica con esso. La prescrizione non può quindi decorrere prima che il pregiudizio si sia verificato.

Ai fini della decorrenza della prescrizione, la percepibilità del danno va valutata secondo la diligenza esigibile dal danneggiato ex art. 1176 c.c., con standard obiettivi e in relazione alla specifica attività del professionista. Se il notaio ha iscritto ipoteca su un bene non del debitore, la prescrizione decorre da quando il creditore, dovendo far valere la garanzia, ne scopre l’inesistenza.

Al cliente che si affida al notaio per l’iscrizione di un’ipoteca non si può chiedere di verificare con le visure la titolarità del bene. Si tratta di un’attività propria della funzione notarile, che esula dalla diligenza media esigibile dal cliente, il quale può fare pieno affidamento sulla validità dell’iscrizione. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)