Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35622 - pubb. 26/01/2022

La responsabilità del notaio autenticante per le dichiarazioni del venditore sulla destinazione d’uso dell’immobile

Appello Milano, 05 Gennaio 2021. Pres., est. Calendino.

Responsabilità professionale – Notaio – Autenticazione delle sottoscrizioni di scrittura privata di vendita – Dichiarazioni del venditore sulla conformità edilizia – Obbligo di verifica – Esclusione in assenza di specifico incarico

Responsabilità professionale – Notaio autenticante – Conoscenza pregressa della destinazione non residenziale dell’edificio – Successive varianti e dichiarazioni – Responsabilità – Esclusione

Il notaio che si limita ad autenticare le sottoscrizioni di una scrittura privata di vendita immobiliare, senza uno specifico incarico di assistenza e consulenza, non risponde delle dichiarazioni del venditore sulla conformità dell’immobile alla normativa edilizia. La fede privilegiata non si estende al contenuto delle dichiarazioni e non sussiste un obbligo di accertarne la veridicità. (Nella specie, l’immobile era in parte ad uso laboratorio).

Non risponde verso l’acquirente il notaio autenticante che, per aver stipulato un atto precedente, conosceva l’originaria destinazione non residenziale dell’edificio, se nel frattempo sono intervenute varianti e dichiarazioni, recepite nell’atto, nel senso di una diversa destinazione assentita. Ciò vale tanto più perché egli non era obbligato a verificare la veridicità delle dichiarazioni del venditore. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)