Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35628 - pubb. 25/05/2022

La responsabilità del notaio per l’erronea indicazione catastale di un bene altrui e la prova del danno da trascrizione pregiudizievole

Appello Napoli, 22 Gennaio 2021. Pres. Gallo. Est. Onorato.

Responsabilità professionale – Notaio – Erronea indicazione catastale di un bene altrui nel rogito – Trascrizione pregiudizievole in danno del terzo proprietario – Danno in re ipsa – Esclusione – Onere di allegazione e prova del danno-conseguenza

Responsabilità professionale – Notaio – Indicazioni catastali erronee relative a beni diversi da quelli compravenduti – Errore materiale – Rimedio – Azione di accertamento della proprietà

Responsabilità professionale – Notaio – Accertamenti prodromici al rogito – Identificazione del bene e verifica della libertà da vincoli – Esonero espresso – Concorso colposo del danneggiato – Esclusione

La trascrizione pregiudizievole derivante dall’erronea indicazione nel rogito di un bene altrui non costituisce un danno in re ipsa per il proprietario, ma la condotta produttiva del danno. Il proprietario deve allegare e provare il concreto pregiudizio, riferito agli atti di disposizione del bene che non ha potuto compiere. (Nella specie, i proprietari non avevano allegato di aver messo in vendita il bene).

Se il notaio, dopo aver esattamente trascritto la volontà delle parti, ha correlato per errore il rogito a indicazioni catastali relative anche a beni diversi da quelli compravenduti, il terzo proprietario non deve proporre querela di falso né azione di annullamento. Basta un’azione di mero accertamento della proprietà, volta a correggere l’errore materiale.

Il notaio che roga una compravendita immobiliare deve compiere gli accertamenti prodromici necessari a identificare il bene e a garantirne la libertà da vincoli, salvo esonero espresso per motivi di urgenza o altre comprovate ragioni. L’inosservanza dà luogo a responsabilità contrattuale, e il concorso colposo del danneggiato non è configurabile. (Nella specie, il notaio si era affidato alla sentenza di omologa del concordato). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)