Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35695 - pubb. 10/06/2020

Responsabilità dell’ingegnere certificatore verso l’acquirente per l’errata classificazione energetica dell’immobile

Tribunale Avezzano, 02 Gennaio 2017. Est. Lupia.

Responsabilità professionale – Certificatore qualificato – Informazioni inesatte – Danno a terzi – Contratto con effetti protettivi verso terzi – Responsabilità contrattuale – Presupposti

Responsabilità professionale – Ingegnere – Attestato di certificazione energetica rilasciato su incarico del venditore – Acquirente dell’immobile – Terzo protetto – Onere della prova della diligente esecuzione

Responsabilità professionale – Ingegnere – Errata classificazione energetica dell’immobile – Danno – Minor valore di mercato – Nesso causale – Prova presuntiva

La responsabilità del professionista qualificato verso il terzo che abbia fatto affidamento sulle informazioni inesatte attestate in un certificato rientra nel contratto con effetti protettivi verso terzi e ha natura contrattuale. Presuppone un rapporto contrattuale con un determinato soggetto, e che la classe dei terzi protetti sia identificabile ex ante in base al contenuto del contratto.

L’ingegnere che, su incarico del venditore, rilascia l’attestato di certificazione energetica dell’immobile risponde contrattualmente verso l’acquirente, terzo destinatario degli effetti protettivi del contratto d’opera, perché l’impiego della prestazione per la successiva vendita è normale. Spetta al professionista provare di averla eseguita con diligenza. (Nella specie, era stata attestata la classe C anziché la classe F).

Il danno dell’acquirente derivante dall’errata attestazione della classe energetica dell’immobile è pari al minor valore di mercato del bene rispetto a quello della classe attestata. Si può presumere, ex art. 2729 c.c., che l’acquirente avrebbe pagato un prezzo inferiore se avesse conosciuto la reale classe energetica, indicata nel contratto. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)