Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35697 - pubb. 19/11/2020

Responsabilità solidale del notaio e del venditore per l’omessa segnalazione dell’asservimento della cubatura

Tribunale Bari, 11 Luglio 2005. Est. Angarano.

Responsabilità professionale – Notaio – Visure ipotecarie – Omessa informazione dell’acquirente su trascrizione pregiudizievole – Asservimento della cubatura – Colpa lieve – Art. 2236 c.c. – Inapplicabilità

Responsabilità professionale – Notaio e venditore – Inadempimenti di contratti diversi – Unico danno – Responsabilità solidale – Art. 2055 c.c. – Presunzione di pari contributo causale

Responsabilità professionale – Notaio – Transazione tra danneggiato e assicuratore del notaio – Effetti sul venditore coobbligato solidale – Regresso – Legittimazione dell’assicuratore

Responsabilità professionale – Notaio – Riduzione del prezzo pronunciata contro il venditore – Domanda di manleva del venditore verso il notaio – Esclusione

Salvo espressa dispensa, il notaio incaricato di un trasferimento immobiliare deve compiere le visure e informare l’acquirente delle trascrizioni pregiudizievoli. Trattandosi di violazione della diligenza ex art. 1176 c.c., e non di imperizia su problemi di speciale difficoltà, ne risponde anche per colpa lieve. (Nella specie, era stata taciuta la cessione della cubatura delle aree vendute a favore di un fondo confinante).

Il notaio inadempiente al contratto d’opera e il venditore che ha falsamente garantito la libertà dell’immobile rispondono in solido dell’unico danno subito dall’acquirente, secondo il principio generale dell’art. 2055 c.c. La colpa del notaio non attenua la responsabilità del venditore e, in mancanza di elementi contrari, le due condotte si presumono di pari efficienza causale.

Se il danneggiato transige con l’assicuratore del notaio, coobbligato solidale, può chiedere al venditore solo il danno residuo, nei limiti della quota di responsabilità di quest’ultimo. Il diritto di regresso verso il venditore spetta all’assicuratore che ha pagato, non al notaio. (Nella specie, la somma transatta era idonea a ristorare integralmente il danno, sicché la domanda verso il venditore è stata respinta).

Il venditore condannato alla riduzione del prezzo per l’esistenza di un onere non dichiarato non può chiedere al notaio di essere manlevato. L’actio quanti minoris ripristina soltanto l’equilibrio tra prezzo e valore effettivo del bene, e non vi è titolo per recuperare dal notaio la parte di prezzo che il venditore non aveva ragione di percepire. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)