Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35701 - pubb. 27/06/2019

Il notaio che attesta visure mai eseguite non risarcisce la banca se il mutuo resta interamente garantito dagli altri immobili ipotecati

Tribunale Bari, 30 Maggio 2007. Est. Agostinacchio.

Responsabilità professionale del notaio – Obbligo di verifica ipocatastale

Attestazione notarile – Inadempimento professionale

Responsabilità contrattuale – Prova del danno

Mutuo ipotecario – Capienza della garanzia – Nesso causale

Perdita di chance – Presupposti di risarcibilità

Il notaio è tenuto, in base alla diligenza professionale richiesta, a compiere le verifiche ipotecarie e catastali necessarie ad accertare la titolarità e la libertà del bene oggetto di trasferimento o di costituzione di ipoteca, trattandosi di attività preparatorie indispensabili al corretto adempimento dell’incarico.

Integra inadempimento professionale la condotta del notaio che attesti di aver effettuato le verifiche ipocatastali senza averle in concreto svolte, ove tali verifiche siano richieste dal contenuto dell’incarico e dalle esigenze di tutela delle parti.

La responsabilità contrattuale del professionista non comporta automaticamente il diritto al risarcimento del danno, gravando sul danneggiato l’onere di provare l’effettiva esistenza e consistenza del pregiudizio patrimoniale subito.

È escluso il nesso causale tra l’inadempimento del notaio e il danno lamentato dalla banca mutuante quando risulti che il credito sia comunque integralmente garantito da altri beni ipotecati, sicché l’omessa acquisizione di una specifica garanzia non incide sulla soddisfazione del credito.

La perdita di chance è risarcibile solo se sia dimostrata la concreta ed effettiva probabilità di conseguire un risultato utile, non essendo sufficiente la mera prospettazione di un pregiudizio futuro ipotetico o eventuale. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)