Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35710 - pubb. 18/06/2020

Relazione notarile che attesta per errore un’ipoteca di primo grado: inadempimento del notaio e prova del danno della banca mutuante

Tribunale Catania, 13 Maggio 2020. Est. Di Bella.

Responsabilità professionale – Notaio – Natura contrattuale – Attività preparatorie e successive alla stipula – Visure ipotecarie e catastali

Responsabilità professionale – Notaio – Mutuo ipotecario – Relazione notarile definitiva – Attestazione erronea del primo grado dell’ipoteca – Inadempimento

Responsabilità professionale – Notaio – Danno della banca mutuante – Erroneo affidamento sulla garanzia – Attualità della perdita – Prova documentale – Elementi meramente presuntivi – Insufficienza

Verso le parti, la responsabilità del notaio è contrattuale. Pur obbligato a una prestazione di mezzi, il notaio deve impiegare la diligenza media per conseguire il risultato perseguito dalle parti. La sua opera comprende le attività preparatorie e successive necessarie alla serietà e certezza dell’atto, tra cui le visure catastali e ipotecarie.

È inadempiente il notaio che, nella relazione definitiva, attesta l’assenza di iscrizioni pregiudizievoli e il primo grado dell’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo, se invece sul bene grava un’ipoteca giudiziale anteriore. Così induce in errore la banca, che altrimenti non avrebbe erogato il finanziamento. (Nella specie, si trattava di credito fondiario, che richiede l’ipoteca di primo grado ai sensi dell’art. 38 d.lgs. n. 385/1993 (TUB)).

Il danno della banca consiste nell’erroneo affidamento sull’adeguatezza della garanzia e diventa attuale quando il credito non può essere soddisfatto perché la garanzia non può essere fatta valere. Se la banca chiede l’intera somma mutuata, deve provare la perdita definitiva. (Nella specie, aveva prodotto solo il progetto di stato passivo del fallimento del mutuatario e non aveva indicato le rate già pagate). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)