Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35715 - pubb. 13/04/2022

Vendita di un immobile sotto sequestro dichiarato conforme: risoluzione del contratto e limiti del controllo del notaio rogante

Tribunale Latina, 19 Marzo 2022. Est. Serino.

Notaio – Conformità urbanistica dell’immobile venduto – Difformità sostanziale dei luoghi rispetto al titolo edilizio – Verifica tramite accesso ai luoghi – Non spetta al notaio

Compravendita immobiliare – Annullamento per dolo – Idoneità degli artifici a sorprendere una persona di normale diligenza – Difformità edilizie rilevabili dall’acquirente – Esclusione

Compravendita immobiliare – Dichiarazione di conformità edilizia e di assenza di vincoli – Sequestro preventivo e ordine di demolizione taciuti – Risoluzione per inadempimento del venditore

Il notaio rogante verifica la conformità urbanistica sulla base dei documenti. Non è tenuto ad accertare, accedendo ai luoghi, la conformità sostanziale dello stato dei luoghi al titolo edilizio indicato nell’atto o alla planimetria catastale. (Nella specie, il notaio non era parte del giudizio e aveva reso testimonianza).

Ai fini dell’annullamento per dolo, gli artifici e i raggiri vanno valutati in relazione alle circostanze e alle condizioni dell’altra parte, per stabilire se potevano sorprendere una persona di normale diligenza. Non è tutelato l’affidamento fondato sulla negligenza. (Nella specie, l’acquirente, già nel possesso anticipato del bene, poteva rilevare le difformità confrontando planimetria, stato dei luoghi e istanza di sanatoria).

Va dichiarata la risoluzione della compravendita per inadempimento del venditore che ha dichiarato nell’atto la conformità edilizia del bene e l’assenza di vincoli, tacendo all’acquirente gli abusi accertati, il sequestro preventivo e l’ordine di demolizione. Spetta al venditore provare che l’acquirente ne era a conoscenza. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)