Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35736 - pubb. 11/01/2020

La relazione notarile per il mutuo e gli usi civici non rilevati: responsabilità del notaio verso la banca

Tribunale Napoli, 20 Maggio 2019. Est. Russo.

Responsabilità professionale – Notaio – Relazione notarile per il mutuo ipotecario – Usi civici – Omessa consultazione dell’ufficio regionale – Equiparazione all’omissione delle visure

Responsabilità professionale – Notaio – Usi civici – Ricerche dovute indipendentemente dal sospetto – Difficoltà dell’accertamento – Prassi di altri notai – Irrilevanza

Responsabilità professionale – Notaio – Usi civici non rilevati – Improcedibilità dell’esecuzione sul bene ipotecato – Giudizio controfattuale – Danno della banca – Residuo capitale e spese esecutive – Danno reputazionale non provato

La diligenza del notaio non si esaurisce nel riscontro dei registri immobiliari e catastali. Si estende alla verifica, presso la pubblica amministrazione competente, delle procedure concluse o pendenti, delle quali il notaio deve informare le parti. Non consultare l’ufficio usi civici della Regione equivale a omettere le visure.

Il notaio deve ricercare gli usi civici anche senza alcun sospetto della loro esistenza, per garantire la certezza dei trasferimenti immobiliari. Non lo esonerano la nota difficoltà di accertarli né il fatto che altri notai non li abbiano rilevati in successivi trasferimenti. (Nella specie, l’esperto nominato nell’esecuzione li aveva accertati con una semplice richiesta alla Regione).

Il notaio che non rileva gli usi civici sul bene ipotecato risponde verso la banca se, informata, questa avrebbe probabilmente chiesto altre garanzie o rifiutato il mutuo. Il danno corrisponde al capitale residuo e alle spese dell’esecuzione dichiarata improcedibile. Il danno reputazionale va specificato e provato. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)