Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35737 - pubb. 21/07/2022

L’omessa rilevazione del vincolo paesaggistico sui box auto abusivi: responsabilità del notaio in solido con il venditore

Tribunale Napoli, 30 Giugno 2022. Est. Impresa.

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita di box costruiti senza titolo edilizio – Omessa rilevazione del vincolo paesaggistico sull’area – Ordine di demolizione – Nesso causale – Preponderanza dell’evidenza

Responsabilità professionale – Notaio – Danno da demolizione dell’immobile acquistato – Prezzo pagato – Maggior valore di mercato al momento della demolizione – Mancato guadagno ipotetico – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio e venditore – Inadempimenti di contratti diversi che concorrono a un unico danno – Responsabilità solidale – Regresso – Domanda di manleva del notaio contro il venditore – Rigetto

Il notaio che non rileva e non segnala il vincolo paesaggistico gravante sull’area risponde del danno da demolizione degli immobili abusivi venduti. Secondo il criterio del più probabile che non, gli acquirenti informati non li avrebbero acquistati. (Nella specie, gli atti menzionavano solo domande di condono; il vincolo paesaggistico ne escludeva ragionevolmente l’accoglimento).

Il notaio risponde del prezzo pagato dagli acquirenti, che risulta dalla quietanza contenuta nell’atto. Non risponde del maggior valore di mercato che gli immobili avrebbero avuto al momento della demolizione: è un mancato guadagno meramente ipotetico, che va provato secondo un rigoroso giudizio di probabilità e non di mera possibilità.

Quando il medesimo danno deriva dagli inadempimenti di contratti diversi, il notaio e il venditore rispondono in solido verso l’acquirente, perché ciascuna condotta ha concorso efficientemente all’evento. Il notaio non può quindi essere tenuto indenne dal venditore. Chi paga può recuperare dall’altro condebitore la metà di quanto versato. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)