Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35745 - pubb. 13/11/2019

I tecnici che presentano pratiche edilizie non conformi alle norme urbanistiche perdono il compenso, ma non risarciscono la committente se lei non prova un danno concreto

Tribunale Pisa, 17 Ottobre 2019. Est. Golia.

Prestazione professionale di progettazione – Natura dell’obbligazione

Responsabilità del progettista – Inadempimento e art. 2236 c.c.

Associazione professionale – Responsabilità personale

Prescrizione dell’azione – Prestazioni professionali

Danno evento e danno conseguenza – Distinzione

Concorso colposo del creditore – Art. 1227, comma 2, c.c.

Compenso professionale – Eccezione di inadempimento

Nel contratto d’opera professionale avente ad oggetto la redazione di un progetto edilizio, il professionista è tenuto a garantire la conformità del progetto non solo alle regole tecniche, ma anche alla normativa urbanistica e al corretto titolo abilitativo, trattandosi di elemento essenziale della prestazione.

Gli errori nella individuazione dei parametri urbanistici e del procedimento amministrativo non integrano problemi tecnici di speciale difficoltà e non consentono l’applicazione dell’esonero di responsabilità di cui all’art. 2236 c.c.

La responsabilità per prestazioni professionali è personale e non si trasferisce allo studio associato, anche quando l’attività sia svolta nell’ambito di un’associazione, in assenza di un autonomo centro di imputazione dei rapporti con la clientela.

L’azione di responsabilità nei confronti del progettista per errori nella progettazione edilizia è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale e non ai termini di decadenza e prescrizione di cui all’art. 2226, comma 2, c.c.

L’accertamento dell’inadempimento del professionista integra il danno evento, ma il risarcimento richiede la prova del danno conseguenza, consistente nei pregiudizi patrimoniali o non patrimoniali concretamente subiti dal committente.

Il committente che, dopo l’avvio del procedimento amministrativo repressivo, ometta di attivarsi diligentemente per limitare le conseguenze dannose, incorre in concorso colposo ex art. 1227, comma 2, c.c., con esclusione o riduzione del risarcimento.

Il progettista che rediga un progetto non conforme e giuridicamente inutilizzabile incorre in inadempimento contrattuale che legittima il committente a rifiutare il pagamento del compenso mediante eccezione di inadempimento. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)