Condominio e Locazioni - Ultime Pubblicate

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Assemblea - Possibilità di sostituzione all’amministrazione - Sussistenza - Conseguenze - Lite promossa nei confronti del Condominio - Potere di transigere o rinunciare alla lite in capo all’assemblea - Sussistenza - Fondamento - Fattispecie

CONDOMINIO NEGLI EDIFICI (NOZIONE, DISTINZIONI) - AZIONI GIUDIZIARIE - Processo svoltosi contro un condomino - Indennizzo - Ripartizione anche in favore del condomino titolare di un interesse confliggente nella lite - Esclusione

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE (RIPARTIZIONE) - SOFFITTI, SOLAI, VOLTE, LASTRICI SOLARI - Lastrico solare o terrazza a livello di proprietà o uso esclusivo - Funzione di copertura di una sola unità immobiliare - Infiltrazioni - Spese di riparazione - Riparto - Criterio ex 1125 e non ex art. 1126 c.c. - Fondamento

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - Lavori straordinari appaltati dal condominio - Oneri condominiali - Opposizione a decreto ingiuntivo del condomino moroso - Doglianza relativa alla mancata o inesatta esecuzione della prestazione dell’appaltatore - Ammissibilità - Esclusione - Fondamento

Locazione - Contratto verbale - Presunzione ex art. 1590, comma 2, c.c. - Operatività - Sussistenza - Prova contraria a carico del conduttore - Contenuto

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - Supercondominio - Prestazione di un servizio - Riparto in capo ai singoli condomini della spesa comune agli edifici - Competenza dell'assemblea del supercondominio - Sussistenza - Fattispecie

LOCAZIONE - Locazione di un immobile di pregio ad uso abitativo - Disciplina di cui alla l. n. 431 del 1998 - Applicabilità ex lege - Esclusione - Rinvio pattizio a tale disciplina - Ammissibilità - Fondamento

LOCAZIONE - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO - Contratto ad uso non abitativo stipulato prima dell’entrata in vigore della l. n. 431 del 1998 - Mutamento della destinazione d’uso successiva all’entrata in vigore della l. n. 431 del 1998 - Disciplina applicabile

Edilizia residenziale pubblica – Provvedimento di decadenza – Omessa indicazione dei mezzi di impugnazione – Invalidità – Esclusione – Superamento del limite reddituale – Decadenza automatica – Rinnovo del contratto – Principio di buona fede – Temporaneo superamento del limite reddituale – Figlio convivente – Incremento del reddito – Uscita dal nucleo familiare – Temporaneo superamento della soglia ISEE – Durata tollerabile – Ripristino dei requisiti reddituali – Annullamento del provvedimento di decadenza

AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - RETRIBUZIONE - Amministratore nominato dall'autorità giudiziaria - Natura - Mandatario dei condomini - Conseguenze - Determinazione del compenso ai sensi dell'art. 1709 c.c. - Autonoma pattuizione - Valore di proposta contrattuale - Esclusione - Fattispecie

AMMINISTRATORE - ATTRIBUZIONI (DOVERI E POTERI) - PROVVEDIMENTI - Richiesta di un condomino dei dati sugli inadempimenti degli altri - Obbligo di comunicazione dell’amministratore - Consenso degli interessati - Necessità - Esclusione - Fondamento

AMMINISTRATORE - NOMINA E REVOCA - Cessazione dell’incarico - Art. 1129, comma 8, c.c., come modificato dalla l. n. 220 del 2012 - Applicabilità ai rapporti in corso al momento dell’entrata in vigore della modifica normativa - Esclusione - Prorogatio - Esclusione - Diritto al compenso - Esclusione - Attività urgenti e indifferibili - Ammissibilità - Fattispecie

BENI O SERVIZI IN COMUNE TRA CONDOMINI - Nozione - Estensione - Conseguenze - Elenco contenuto in atto divisionale - Tassatività - Esclusione

INNOVAZIONI (DISTINZIONE DALL'USO) - PREGIUDIZIO ALLA STATICA O ALL'ESTETICA (DECORO ARCHITETTONICO) - Realizzazione da parte di un condomino di modificazione incidente sulla statica e sicurezza dell'edificio - Illegittimità ex artt. 1102 e 1120 c.c. - Assenza dei presupposti per l'applicabilità della normativa antisismica - Irrilevanza - Domanda proposta da altro condomino nei confronti dell'autore della modificazione - Disamina anche dei profili concernenti il pregiudizio alla statica dell'edificio - Necessità - Dovere del giudice

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - Rendiconto consuntivo - Approvazione assembleare - Impugnazione nel termine di cui all'art. 1137, comma 2, c.c. - Necessità - Mancanza - Conseguenze - Condomino debitore convenuto per il pagamento del saldo negativo - Eccezione di pagamento di acconti maggiori di quelli ammessi dal condominio - Onere della prova - A carico del condomino debitore

IMPIANTI COMUNI - RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) - Regolamento condominiale contrattuale - Spese di gestione dell’impianto centralizzato di riscaldamento - Clausola che grava anche le unità immobiliari distaccate dall'impianto - Deliberazione assembleare esecutiva di tale clausola - Legittimità - Fondamento

INNOVAZIONI (DISTINZIONE DALL'USO) - SU PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - IMPIANTI DI USO COMUNE - Innovazione comportante una spesa assunta interamente a proprio carico da un condomino - Disciplina ex art. 1102 c.c. - Applicabilità - Fondamento - Conseguenze - Limiti

INNOVAZIONI (DISTINZIONE DALL'USO) - SU PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - IMPIANTI DI USO COMUNE - Innovazione comportante una spesa da ripartire tra tutti i condomini su base millesimale - Disciplina ex art. 1120 c.c. - Applicabilità - Innovazione comportante una spesa assunta interamente a proprio carico da un condomino - Disciplina ex art. 1102 c.c. - Applicabilità - Installazione, a spese di un condomino, di un ascensore nella tromba delle scale - Diritto del condomino - Contestazione da parte degli altri condomini - Azioni di accertamento - Ammissibilità - Mancata impugnazione della delibera contraria alla installazione dell'ascensore - Irrilevanza